Felkészülés az ingatlan-vásárlásra
Ne essen a szokásos csapdákba!
Az új lakás vásárlásakor erősen hatnak ránk az érzelmeink, pedig életünk egyik
legnagyobb üzleti döntése előtt állunk, tehát a lépést ekként kellene kezelnünk.
A leggyakrabban elkövetett hibák:
Ha vásárlás előtt megfelelően tervezünk, elkerülhetjük ezeket a hibákat.
legnagyobb üzleti döntése előtt állunk, tehát a lépést ekként kellene kezelnünk.
A leggyakrabban elkövetett hibák:
- A szükségesnél többet fizetünk
- Megtaláljuk a megfelelő ingatlant, aztán hagyjuk, hogy más vegye meg
- Nem a nekünk való ingatlant választjuk
Ha vásárlás előtt megfelelően tervezünk, elkerülhetjük ezeket a hibákat.
Tájékozódjon!
Mekkora összeget érdemes ajánlania a tulajdonosnak? Reális, vagy túl magas-e a
kínálati ár, és ha igen, mennyire? Vagy épp ellenkezőleg: alacsony, és alkalmi vétellel
van dolgunk?
Ha egy ingatlanforgalmi szaktanácsadó a partnere a vásárlásnál, aki nem az eladó
által megbízott és fizetett ingatlanközvetítő, akkor számíthat rá, hogy pártatlan és
szakszerű véleményt kaphat az adott ingatlan valós piaci értékéről. A piac beható
ismerete nélkül beleeshet abba a hibába, hogy óvatosságból elszalaszt egy alkalmi
vételt, vagy túl sokat fizet az ingatlanért, amit kellő felkészültséggel alacsonyabb áron is
megkaphatott volna.
Olyan ingatlant vegyen, amilyen éppen Önnek való!
Triviális kérdésnek tűnhet, de rengetegen elcsúsznak ezen a banánhéjon. Érdemes
előre hideg fejjel átgondolni, mire van szüksége, és mire vágyik (a kettő nem mindig
ugyanaz), amikor lakást keres? A döntő pillanatokban sokat segít, ha már előre
tisztázta ezeket a kérdéseket. Mekkora térre van szüksége? Ha kisebbet vesz, csak
zsúfoltan tud berendezkedni. Ha nagyobbat, terhet vesz a nyakába a fűtés és egyéb
rezsiszámlákkal. Fogalmazza meg és állítsa fontossági sorrendbe igényeit, hogy ne
csak egy jó lakást vagy házat, hanem a pont Önnek valót sikerüljön kiválasztania.
Ellenőrizze a tulajdoni lapot!
Mielőtt bármilyen papír aláírásával elkötelezné magát, győződjönk meg róla, hogy az
ingatlanon nincs semi olyan jogi, vagy anyagi természetű teher, amelyről az eladók
elfelejtettek szólni, vagy esetleg maguk sem tudnak róla. Ne elégedjen meg a
tulajdonos által bemutatott régebbi tulajdoni lappal, hanem váltson ki egy újat!
Ellenőriztesse az ingatlan műszaki állapotát!
Kérjen fel egy szakembert (építészmérnököt, statikust), hogy alaposan vizsgálja át az
ingatlant, tárja fel a rejtett hibákat. Nem mindegy, hogy ezekre a vásárlás előtt, vagy
utólag derül-e fény. Az adásvételi szerződést a műszaki állapot, és az esetleges javítási
költségek ismeretében kösse meg. Ha Önt vevő-képviselő segíti a vásárlásban,
javasolni fog megfelelő szakembert Önnek.
Tájékozódjon hitel-felvételi lehetőségeiről!
Néhány napos utánajárással kiderítheti, hogy az adott ingatlanra az adott körülmények
között milyen feltételek mellett mennyi banki kölcsönt kaphat, és mennyi időbe telik a
folyósítás. Segíti tárgyalási pozícióit, ha tisztában van a helyzetével.
Kalkuláljon a járulékos költségekkel is
A vételáron kívül néhány hónapon belül illetéket is kell majd fizetnie. A
szerződéskötésnél közreműködő "ellenjegyző" ügyvéd díját is a vevő fizeti, és bár
közreműködésükkel hosszú távon megtakarítunk, egyszeri kiadást jelentenek a
közreműködő szakemberek is, pl. az érdekeinket képviselő ingatlanforgalmi
szaktanácsadó (vevő-képviselő), vagy a műszaki ellenőrzést végző építész. Pénzt kér a
hitelt folyósító bank is.
Vegyen egy mély lélegzetet
Mielőtt aláírja a szerződést, győződjön meg róla, hogy a leírt szöveg azt fejezi ki, amiben
megállapodtak, és amivel Ön teljes mértékben egyetértett. Nézze meg, nem maradt-e
ki valami, ami Önnek lett volna fontos? Ne siessen, akkor sem, ha úgy érzi, hogy
sürgetik. Vegye igénybe az érdekeit képviselő szakemberek tudását.
Mekkora összeget érdemes ajánlania a tulajdonosnak? Reális, vagy túl magas-e a
kínálati ár, és ha igen, mennyire? Vagy épp ellenkezőleg: alacsony, és alkalmi vétellel
van dolgunk?
Ha egy ingatlanforgalmi szaktanácsadó a partnere a vásárlásnál, aki nem az eladó
által megbízott és fizetett ingatlanközvetítő, akkor számíthat rá, hogy pártatlan és
szakszerű véleményt kaphat az adott ingatlan valós piaci értékéről. A piac beható
ismerete nélkül beleeshet abba a hibába, hogy óvatosságból elszalaszt egy alkalmi
vételt, vagy túl sokat fizet az ingatlanért, amit kellő felkészültséggel alacsonyabb áron is
megkaphatott volna.
Olyan ingatlant vegyen, amilyen éppen Önnek való!
Triviális kérdésnek tűnhet, de rengetegen elcsúsznak ezen a banánhéjon. Érdemes
előre hideg fejjel átgondolni, mire van szüksége, és mire vágyik (a kettő nem mindig
ugyanaz), amikor lakást keres? A döntő pillanatokban sokat segít, ha már előre
tisztázta ezeket a kérdéseket. Mekkora térre van szüksége? Ha kisebbet vesz, csak
zsúfoltan tud berendezkedni. Ha nagyobbat, terhet vesz a nyakába a fűtés és egyéb
rezsiszámlákkal. Fogalmazza meg és állítsa fontossági sorrendbe igényeit, hogy ne
csak egy jó lakást vagy házat, hanem a pont Önnek valót sikerüljön kiválasztania.
Ellenőrizze a tulajdoni lapot!
Mielőtt bármilyen papír aláírásával elkötelezné magát, győződjönk meg róla, hogy az
ingatlanon nincs semi olyan jogi, vagy anyagi természetű teher, amelyről az eladók
elfelejtettek szólni, vagy esetleg maguk sem tudnak róla. Ne elégedjen meg a
tulajdonos által bemutatott régebbi tulajdoni lappal, hanem váltson ki egy újat!
Ellenőriztesse az ingatlan műszaki állapotát!
Kérjen fel egy szakembert (építészmérnököt, statikust), hogy alaposan vizsgálja át az
ingatlant, tárja fel a rejtett hibákat. Nem mindegy, hogy ezekre a vásárlás előtt, vagy
utólag derül-e fény. Az adásvételi szerződést a műszaki állapot, és az esetleges javítási
költségek ismeretében kösse meg. Ha Önt vevő-képviselő segíti a vásárlásban,
javasolni fog megfelelő szakembert Önnek.
Tájékozódjon hitel-felvételi lehetőségeiről!
Néhány napos utánajárással kiderítheti, hogy az adott ingatlanra az adott körülmények
között milyen feltételek mellett mennyi banki kölcsönt kaphat, és mennyi időbe telik a
folyósítás. Segíti tárgyalási pozícióit, ha tisztában van a helyzetével.
Kalkuláljon a járulékos költségekkel is
A vételáron kívül néhány hónapon belül illetéket is kell majd fizetnie. A
szerződéskötésnél közreműködő "ellenjegyző" ügyvéd díját is a vevő fizeti, és bár
közreműködésükkel hosszú távon megtakarítunk, egyszeri kiadást jelentenek a
közreműködő szakemberek is, pl. az érdekeinket képviselő ingatlanforgalmi
szaktanácsadó (vevő-képviselő), vagy a műszaki ellenőrzést végző építész. Pénzt kér a
hitelt folyósító bank is.
Vegyen egy mély lélegzetet
Mielőtt aláírja a szerződést, győződjön meg róla, hogy a leírt szöveg azt fejezi ki, amiben
megállapodtak, és amivel Ön teljes mértékben egyetértett. Nézze meg, nem maradt-e
ki valami, ami Önnek lett volna fontos? Ne siessen, akkor sem, ha úgy érzi, hogy
sürgetik. Vegye igénybe az érdekeit képviselő szakemberek tudását.
| ingatlan vásárlás, veszély, csapda, csaló, átverés, ingatlan eladás, finanszírozás, banki hitel, értékelés, építkezés, építőanyag, építész, hiteltörlesztés, ingatlanhitel, mortgage, kölcsön, befektetés |
 |  |  |  |  |  |
- a családi ingatlanközvetítő
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |