Felkészülés az ingatlan-vásárlásra
Hogyan vehet jó ingatlant jó áron?
- Biztos, hogy kell teniszpálya a kertbe?
- Hitelfelvételi lehetőségek
- Mire jó a közvetítő?
- Nyílt kommunikáció…
- A legfontosabb választási szempont
Biztos, hogy kell a teniszpálya a kertbe?
Mindenkinek van elképzelése az ideális otthonáról. Ha a lakásnézegetés előtt nem
készítettük fel magunkat kellőképpen, könnyen előfordulhat, hogy találunk valamit,
amiről azt gondoljuk, hogy az ideális otthon, és túl sokat fizetünk érte.
Ingatlanvásárlás közben, amennyire lehetséges, próbáljunk meg egy kicsit
felülemelkedni az érzelmeinken. Akik beleszeretnek a házakba, túl sokat fizetnek.
Érzeimeinket parancsszóra kalodába zárni nem igazán lehetséges, ezért fontos, hogy
tudatosan készüljünk életünk egyik legnagyobb üzleti döntésére. Írjunk két listát. Az
egyiken soroljuk fel, mire van szükségünk, a másikon pedig, hogy mit szeretnénk még.
Csak ezután induljunk háztűznézőbe.
Ha megtetszik egy lakás, nézzük meg, minden megvan-e benne mindaz, amire
szükségünk van – például elég hely, jó környék, talán egy garázs – és csak ezután
játszadozzunk el a kívánságlistánkkal. Ha e rendszer szerint járunk el, jó esélyünk van
arra, hogy racionális, átgondolt döntést hozzunk.
Ha hitelt kell felvennie, érdeklődje meg a banknál, hogy az
adott ingatlanra milyen feltételek mellett és mennyi kölcsönt
kaphat.
Vételi elkötelezettség előtt egyeztessen a bankkal, és kérje az adott ingatlanra
vonatkozó ajánlatot. Ennek birtokában pontosan tudni fogja, milyen keretek között
mozoghat, és mind a megvásárolni kívánt ingatlan tulajdonosa, mind a tranzakciót
bonyolító ingatlanosok (a tulajdonos által megbízott ingatlanközvetítő, és saját vevő-
képviselője, ha van) komoly ügyfélként, nemcsak kíváncsiskodóként fognak
Önre tekinteni.
Vegye igénybe a megfelelő szakembereket!
Az ingatlanvásárlás bonyolult és sokszereplős folyamat. Nem mindegy, hogy kik állnak
az oldalunkon. Egy tapasztalt, odaszánt és tájékozott ingatlanos kipróbált emberekből
álló csapatot tud mögénk felsorakoztatni: finanszírozási tanácsadót, ügyvédet,
építészmérnököt a műszaki állapot felmérésére, költöztetőt, stb. Ha Ön az ellenérdekelt
fél által megbízott közvetítőre hagyatkozik, aki "ingyen van", ki képviseli az Ön érdekeit?
Nyílt kommunikáció
Minél jobban megosztja elképzeléseit saját ingatlanosával (vevő-képviselőjével), annál
hatékonyabban tud segíteni. Megkímélheti magát egy csomó nem megfelelő ingatlan
bejárásától, ha vevőképviselője (ingatlana felkutatásával és az adásvétel
lebonyolításával megbízott közvetítő, aki az Ön érdekeit, nem az eladóét képviseli)
pontosan tudja, milyen ingatlant keres; ismeri, mi szerepel a “szükséges”, és mi
szerepel a “kívánság”-listáján, érti, milyen értékhatárok között lehet a keresett ingatlan,
és hol helyezkedhet el.
A legfontosabb keresési szempont: hol legyen az ingatlan
Minden egyébnél jobban meghatározza ingatlanunk értékét, kívánatosságát jövendőbeli
vevőink szemében az, hogy hol helyezkedik el. A későbbi eladhatóságra már
kiválasztáskor is gondolni kell!
A vevők kellemes lakókörnyéket keresnek, amelynek van karaktere, vannak a közelében
jó iskolák, ahonnan különösebb gyötrelmek nélkül eljutnak a munkahelyükre, ahol van
a közelben tömegközlekedés, orvosi ellátás, kikapcsolódási, vásárlási lehetőség, stb.
Az ingatlanok megtekintése alkalmával keressen választ a környezettel kapcsolatos
kérdésekre:
Egy “jobb” környéken lévő egyszerűbb, kevésbé drága ingatlan értéke általában
gyorsabban emelkedik, mint egy kevésbé jó környéken épült drága ingatlané. Az
ingatlan értékét befolyásoló további tényezők: közlekedés, hangok, szagok, építési
övezeti besorolás, a környék lakóinak jellemző társadalmi összetétele.
Próbáljon objektív lenni. A környezet az, amit a legkevésbé lesz lehetősége később
befolyásolni, tehát csak olyan lakást, házat vegyen, amelynek a környékével (beleértve a
közvetlenül szomszédos ingatlanokat is) teljesen elégedett. Ha problematikus helyet
választ, a későbbi eladáskor félő, hogy nem fogja tudni elérni a kívánt eladási árat; ha a
környéken folyó fejlesztések vonzza azokat, akik szép ingatlanokat fognak a környéken
építeni, az Ön ingatlanának értéke is jobban fog emelkedni az átlagosnál.
Mindenkinek van elképzelése az ideális otthonáról. Ha a lakásnézegetés előtt nem
készítettük fel magunkat kellőképpen, könnyen előfordulhat, hogy találunk valamit,
amiről azt gondoljuk, hogy az ideális otthon, és túl sokat fizetünk érte.
Ingatlanvásárlás közben, amennyire lehetséges, próbáljunk meg egy kicsit
felülemelkedni az érzelmeinken. Akik beleszeretnek a házakba, túl sokat fizetnek.
Érzeimeinket parancsszóra kalodába zárni nem igazán lehetséges, ezért fontos, hogy
tudatosan készüljünk életünk egyik legnagyobb üzleti döntésére. Írjunk két listát. Az
egyiken soroljuk fel, mire van szükségünk, a másikon pedig, hogy mit szeretnénk még.
Csak ezután induljunk háztűznézőbe.
Ha megtetszik egy lakás, nézzük meg, minden megvan-e benne mindaz, amire
szükségünk van – például elég hely, jó környék, talán egy garázs – és csak ezután
játszadozzunk el a kívánságlistánkkal. Ha e rendszer szerint járunk el, jó esélyünk van
arra, hogy racionális, átgondolt döntést hozzunk.
Ha hitelt kell felvennie, érdeklődje meg a banknál, hogy az
adott ingatlanra milyen feltételek mellett és mennyi kölcsönt
kaphat.
Vételi elkötelezettség előtt egyeztessen a bankkal, és kérje az adott ingatlanra
vonatkozó ajánlatot. Ennek birtokában pontosan tudni fogja, milyen keretek között
mozoghat, és mind a megvásárolni kívánt ingatlan tulajdonosa, mind a tranzakciót
bonyolító ingatlanosok (a tulajdonos által megbízott ingatlanközvetítő, és saját vevő-
képviselője, ha van) komoly ügyfélként, nemcsak kíváncsiskodóként fognak
Önre tekinteni.
Vegye igénybe a megfelelő szakembereket!
Az ingatlanvásárlás bonyolult és sokszereplős folyamat. Nem mindegy, hogy kik állnak
az oldalunkon. Egy tapasztalt, odaszánt és tájékozott ingatlanos kipróbált emberekből
álló csapatot tud mögénk felsorakoztatni: finanszírozási tanácsadót, ügyvédet,
építészmérnököt a műszaki állapot felmérésére, költöztetőt, stb. Ha Ön az ellenérdekelt
fél által megbízott közvetítőre hagyatkozik, aki "ingyen van", ki képviseli az Ön érdekeit?
Nyílt kommunikáció
Minél jobban megosztja elképzeléseit saját ingatlanosával (vevő-képviselőjével), annál
hatékonyabban tud segíteni. Megkímélheti magát egy csomó nem megfelelő ingatlan
bejárásától, ha vevőképviselője (ingatlana felkutatásával és az adásvétel
lebonyolításával megbízott közvetítő, aki az Ön érdekeit, nem az eladóét képviseli)
pontosan tudja, milyen ingatlant keres; ismeri, mi szerepel a “szükséges”, és mi
szerepel a “kívánság”-listáján, érti, milyen értékhatárok között lehet a keresett ingatlan,
és hol helyezkedhet el.
A legfontosabb keresési szempont: hol legyen az ingatlan
Minden egyébnél jobban meghatározza ingatlanunk értékét, kívánatosságát jövendőbeli
vevőink szemében az, hogy hol helyezkedik el. A későbbi eladhatóságra már
kiválasztáskor is gondolni kell!
A vevők kellemes lakókörnyéket keresnek, amelynek van karaktere, vannak a közelében
jó iskolák, ahonnan különösebb gyötrelmek nélkül eljutnak a munkahelyükre, ahol van
a közelben tömegközlekedés, orvosi ellátás, kikapcsolódási, vásárlási lehetőség, stb.
Az ingatlanok megtekintése alkalmával keressen választ a környezettel kapcsolatos
kérdésekre:
- Milyen ez a ház / lakás a szomszédaihoz képest?
- Tiszták, rendezettek, burkoltak-e az utak?
- Csatornázott-e a környék?
- Jellemzően elhanyagoltak, vagy karbantartottak a házak?
- Ápoltak a kertek?
- Be vannak-e kerítve az ingatlanok, és hogyan?
- Társasházas környéken: milyenek a parkolási, körlekedési és zajviszonyok?
- Milyen a lakosság összetétele, kora, anyagi helyzete?
- Milyen beruházások, fejlesztések vannak folyamatban a környéken?
Egy “jobb” környéken lévő egyszerűbb, kevésbé drága ingatlan értéke általában
gyorsabban emelkedik, mint egy kevésbé jó környéken épült drága ingatlané. Az
ingatlan értékét befolyásoló további tényezők: közlekedés, hangok, szagok, építési
övezeti besorolás, a környék lakóinak jellemző társadalmi összetétele.
Próbáljon objektív lenni. A környezet az, amit a legkevésbé lesz lehetősége később
befolyásolni, tehát csak olyan lakást, házat vegyen, amelynek a környékével (beleértve a
közvetlenül szomszédos ingatlanokat is) teljesen elégedett. Ha problematikus helyet
választ, a későbbi eladáskor félő, hogy nem fogja tudni elérni a kívánt eladási árat; ha a
környéken folyó fejlesztések vonzza azokat, akik szép ingatlanokat fognak a környéken
építeni, az Ön ingatlanának értéke is jobban fog emelkedni az átlagosnál.
 |  |  |  |  |  |
- a családi ingatlanközvetítő
| lakóházak és lakások bérbeadása, eladása; személyre szabott ingatlankeresés, ingatlan eladás, finanszírozás, banki hitel, értékelés, építkezés, építőanyag, építész, hiteltörlesztés, ingatlanhitel, mortgage, kölcsön, befektetés |
Az ingatlantvásárlás, életünkben akár először, akár sokadszor vágunk bele, mindig
érzelmektől sem mentes, időigényes vállalkozás. A dolog akkor tekinhető sikeresnek,
ha a végén úgy érezzük, jól választottunk, és viszonylag jó áron sikerült a megfelelő
ingatlanhoz jutnunk. Mint életünk minden nagy döntésénél, az előzetes tájékozódásba
és felkészülésbe fektetett munka határozza meg ingatlanvásárlásunk sikerességét.
érzelmektől sem mentes, időigényes vállalkozás. A dolog akkor tekinhető sikeresnek,
ha a végén úgy érezzük, jól választottunk, és viszonylag jó áron sikerült a megfelelő
ingatlanhoz jutnunk. Mint életünk minden nagy döntésénél, az előzetes tájékozódásba
és felkészülésbe fektetett munka határozza meg ingatlanvásárlásunk sikerességét.
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |