Ingatlanunk felkészítése az eladásra
Hogy lássunk hozzá házunk, lakásunk eladásához?
Az első benyomás

Emlékszik még, mi tetszett meg benne annak idején? Mi miatt esett pont rá a választás?

Amikor azon gondolkodunk, hogyan is készítsük fel házunkat vagy lakásunkat az
eladásra,
próbáljunk a vevő fejével gondolkodni!

A levegős, rendes, tiszta lakás sokkal jobb benyomást kelt a vevőjelöltben. Komoly
érdeklődést és bizalmat az az ingatlan ébreszt, amin látszik, hogy gondozzák,
karbantartják, törődnek vele.

A vevő bátrabban veszi meg lakásunkat, ha úgy érzi, nem kell kellemetlen
meglepetésektől, nyűgös és költséges javítási procedúráktól tartania.
A gondosan, megnyugtatóan karbantartott  ingatlan egyszerűen vonzóbb, és kitűnik a
konkurrens ajánlatok  tömegéből. Ha tehát kellőképpen felkészítjük ingatlanunkat az
eladásra, sok időt és fáradtságot megtakaríthatunk a hirdetési időszakban.

Apróság, de nagyon hat a vevőjelölt hangulatára:
ne kelljen dideregni a lakásban akkor
sem, ha tél van, és Ön érthető okokból nem fűti flyamatosan a lakást, ha nem lakik
benne. Ide tartozik még: a redőnyöket húzza fel, a spalettákat nyissa ki, mielőtt
megékezik az érdeklődő! Az ember a fejével sok mindent megért, de az érdeklődő
döntését nagyon hátrányosan befolyásolhatja, ha az első benyomás sötét és hideg.
Döntéseinket erősen befolyásolják az érzelmek.

Érzelmek!

A kedvező első benyomáshoz fontos ugyan, de nem elegendő a kellemes látvány. Nem
mindegy,
milyen érzelmeket ébreszt a lehetséges vevőben, sőt, az illatoknak is
komoly hatásuk van. A jövendőbeli vevőknek számít, mit mondanak a családtagjaik és
a barátaik, de leginkább az, hogy
mennyire tudják ingatlanunkat saját otthonuknak
elképzelni.

Néhány kisebb változtatással el tudjuk érni, hogy házunk megragadja a leendő
vásárlók figyelmét és azt az érzést ébressze bennük, hogy megfelelő otthon lesz a
számukra.

Tervezzünk előre!

Tervezzük meg, hogy fogjuk „színpadra állítani” a lakást. Járjuk be egy jegyzetfüzettel, és
írjunk fel minden kisebb-nagyobb zavaró tényezőt, szépítenivalót. Képzeljük el,
milyennek látják a házunkat az arra járók, és azok, akik meglátogatnak minket. Mi
tetszhet nekik, mi nem? Hol van szükség javításra, festésre, takarításra? Akár kifestünk,
akár rendbehozzuk a kertet, nem kell nagy költségekbe vernünk magunkat. Viszonylag
kis költségvetésű javításokkal és csinosítással is elérhetjük, hogy ingatlanunk kedvező
bemnyomást tegyen a komoly szándékú vevőjelöltekre. Fontos azonban, hogy előbb
megtanuljuk az ő szemükkel látni lakásunkat, különben a sokéves megszokás miatt
nem vesszük észre, mi az, ami riasztólag hat az érdeklődőkre.

Íme néhány ötlet, amelynek segítségével emelheti eladásra szánt ingatlanának
vonzerejét:


Belső

Alaposan takarítson ki

A vevők makulátlan házra számítanak kívül-belül, tehát érdemes mindent alaposan és
a lehető legtökéletesebben megtisztítani, különös tekintettel az ablakokra és az
ablakpárkányokra. Ragyogjanak a falak és a padló, a csempék és a mennyezet, a
vitrinek, a konyhák és fürdőszobák, még a beépített polcok fiókjai és polcai is.

Tüntesse el a praclinyomokat az ajtófélfákról és a lépcsőház faláról, varázsolja újjá a
lámpákat és a tűzhelyet.  Ne feledkezzen el a kamráról és a mosókonyháról sem. És
természetesen gondosan pakolja el a ruhákat. És: gondoskodjon róla, hogy amikor
érdeklődő érkezik, ne legyenek "szagok" a lakásban!

Csináljon rendet, pakoljon el  

A lelkes érdeklődőt is lehűti a személyes holmik látványa, ami megnehezíti, hogy saját
otthonaként képzelje el a lakást. Aki háztűznézőbe jön, nem a bútorainkra, családi
fényképeinkre, emléktárgyainkra, cipőnkre, ruhánkra kiváncsi. Segítsük elő, hogy
könnyen el tudja képzelni a házunkban a saját családját, és a saját holmijait.  Az
eladásra, kiadásra felkészített lakás keltsen tágas, világos, és
semleges benyomást
(a lehető legkevésbé fejezze ki az egyéniségünket - jó ízlésünket persze igen, már ha
rendelkezünk ilyennel). Takarítás közben tegyük el szem elől a csak ránk jellemző
holmikat. Ha egy mód van rá, helyezzük el másutt könyveinket, újságainkat, dvd és cd
készleteinket, a fölösleges bútorokat, szőnyegeket, takarókat, stb. Ha másképp nem
megy, béreljünk egy raktérhelyiséget valahol, és vigyük oda a pincében és a padláson
felhalmozott holmit is.

Nem könnyű személyes holmijainktól megválni, de a takarítás és a rendrakás busásan
megtérül. Mellesleg az elrakodás sokat segít a későbbi költözködésben is. A
garázsban és a pincében legyen ugyanolyan rend  és tisztaság, mint a lakásban.
Apróságok, mint például az, ha szerszámaink szép rendben sorakoznak a fali tartóban,
vagy hogy a kerti locsolócső gyönyörűen fel van tekerve, megalapozzák azt a
benyomást, hogy ez egy gondosan karbantartott ház. Gondoljunk arra, hogy néz ki az
IKEA áruházban, vagy egy lakberendezési újságban egy berendezett szoba. Lehet
hangulatos, ízléses, barátságos, de mégis személytelen: akárki a sajátjának
képzelheti
, mert hiányoznak a lakók személyes holmijai. Ilyesféle hatásra kellene
törekedni. Semmi ne álljon a kedvező első benyomás útjába!

Gardrobszoba és beépített szekrény

Sok vevőnél fontos szempont, hogy van-e ilyesmi, és ha igen, milyen tágas. Ha a
mostanában nem használt ruháit máshol helyezi el, tágasabbnak fognak tűnni ezek a
tárolóhelyek.

Festés

Egy friss festés tisztaságot kölcsönöz a lakótereknek, frissebbé és újabbá varázsolja
őket. Nagyobbnak látszanak a szobák, ha világos, semleges színeket választunk;
olyanokat, amelyek a lehető legtöbb ember tetszését elnyerik, például világos bézs,
vagy törtfehér.

Padlószőnyeg

Vessünk rá egy hosszú, kritikus pillantást. Ha szemmel láthatóan használt,
kopottacska, valószínűleg megéri kicserélni. Könnyű, és a nyereséghez képest nem is
költséges befektetés annak érdekében, hogy gyorsabban eladjuk az ingatlant. Ha újat
veszünk, válasszunk semleges, világos színeket, pl. bézst. Ha mégsem cseréljük ki,
esetleg mondhatjuk a vevőnek, hogy válasszon új szőnyeget, és annyival leengedjük az
árat; a vevők szeretik úgy érezni, hogy jól járnak. De legalább annyit tegyünk meg, hogy
alaposan kitisztíttatjuk a padlószőnyeget. (És az összes többi szőnyeget is, ami a
hirdetési időszak alatt a lakásban marad.)

Javítások

Eladás, vagy bérbeadás előtt nem érdemes teljes felújításba vágnunk; ilyen komoly
költséget nem tudnánk érvényesíteni az árban. Néhány kisebb javítás azonban
szükséges lehet. Mindenképpen javítsuk meg a csöpögő csapokat, tisztítsuk ki a félig
eldugult, lassú lefolyókat, javíttassuk meg a törött, félig leszakadt redőnyöket, a hibás
esővízcsatornát, rossz kilincseket, repedt ablakokat. A javítás legyen minőségi munka;
nem fognak minket komolyan venni a vevők, de még a bérlők sem, ha hozzá nem értő,
olcsó, szedett-vedett, látványosan házilagos megoldásokat alkalmazunk. Gyakoroljunk
önkritikát!

Beázás, nedvesség

A mennyezeten, vagy a pincében virító beázásfoltok láttán a vevő úgy fogja érezni, hogy
problematikus ingatlanban jár, óvatosnak kell lennie. Ne próbáljuk a beázásfoltokat
kozmetikai módszerekkel eltüntetni. Miután elhárítottuk a beázást kiváltó okot,
javíttassuk ki szakszerűen a beázott részeket, és foglaljuk írásba, milyen javítások
történtek.


Külső

Az utcafront is legyen hívogató (de ne hivalkodó)

A "Tyű-ha!" élmény — ha otthonunk már az első pillantásra is a ’meglátni és
megszeretni’ hatást gyakorolja a látogatókra, sokban hozzájárul ahhoz, hogy a
tartózkodó érdelődő elcsavart fejű vevővé alakuljon át. Jelenleg milyen benyomást tesz
házunk az érdeklődőkre?

Sétáljunk, vagy autózzunk egyet a környező utcákban, nézegessük meg a házakat, aztán
közelítsünk a sajátunk felé úgy, mintha most látnánk először. Na, milyen? Megragadja
a figyelmét, megdobogtatja a szívét a majdani érdeklődőknek? Vegyük sorra, mit volna
érdemes egy kicsit feldobnunk, aztán lássunk hozzá: metsszük meg a fákat, nyírjuk
meg a sövényt, fessük újra a kerítést és a fából készült részeket. A részletek árulkodnak
arról, hogy gondos kezekben volt-e eddig a ház; az apró elhanyagoltságok
eltüntetésével küldjük a jól karbantartott, minőségi otthon üzenetét az érdeklődőknek.
Kövessünk el mindent annak érdekében, hogy eladásra szánt házunk ne azt
sugározza, hogy már régóta szeretnénk megszabadulni tőle, hanem azt, hogy íme:
ez
itt valakinek az álomháza!
 

Festés

Ha pereg, ha mállik, ha senki se tudja, mikor volt festve utoljára, megérett a helyzet
némi frissítésre. Akkor is érdemes átkenni egy friss réteggel, ha pl. a fa részek lazúrja
még nem jött le, egyszerűen csak kifakult a szine.  A kopásmentes, friss színű
nyílászárók és vakolat segít gyorsabban eladni az ingatlant, és akár magunk csináljuk,
akár kisiparost hívunk, mindenképp emeljük vele házunk vonzerejét.

Ne feledjük: nem a feltűnésre kell törekednünk, hanem a biztosan jó benyomásra; ne
használjunk harsány, feltűnő színeket! A szolid elegancia sokkal jobban ’bejön’ – a
visszafogott, nemes, természetes anyagok és szinek segítik, hogy vendégeink a saját
otthonukként is el tudják képzelni a mienket.

A kert

Ragadjuk meg reménybeli vevőink figyelmét azzal is, hogy megszépítjük egy kicsit a
kertünket. Ha házunk az utcáról ápoltnak tűnik, az emberek belülről is szépnek képzelik.
  • Nyírjuk meg a sövényt, metsszük meg a fákat.
  • Gondozzuk és nyírjuk a gyepet rendszeresen, hogy egészséges és zöld
    maradjon.
  • Takarítsuk el a kutyakakit.
  • Gyomláljunk, trágyázzunk, és ültessünk szines virágokat.
  • Télen takarítsuk e a havat a házunk elől és az autófeljárón; szűntessük meg a
    jegesedést, és gondoskodjunk megfelelő külső világításról.
  • A kandallóhoz való tüzifát tároljuk ízlésesen; a madáretetőt és madárfürdetőt
    tisztítsuk meg, a kerítéseket javítsuk meg, és szükség esetén fessük át.

A bejárati ajtó

Egy szép bejárati ajtó erősíti az első jó benyomást, és kellemes fogadtatásban
részesíti az érdeklődőt. A bejárati ajtó közvetlen környékét némi kreativitással  tegyük
kellemessé. Egy szép ajtódísz (pl. kacsos szőlőindákból font és szalagokkal,
termésekkel dekorált koszorú), vagy egy-két cserepes kültéri növény, virág a lépcső
mellett meghittséget kölcsönöz. Ha nagyobb változtatásra van szükség,  csiszoljuk le
és fessük át a bejárati ajtót. Ha lehetetlen volna belőle hívogató bejáratot varázsolni,
fontoljuk meg egy új bejárati ajtó beszerzését. Javítsuk meg, fényesítsük ki a
kilincseket, zárakat, és mindent, ami a bejárat közelében repedt, vagy szakadt, aztán
vegyünk egy szép, új lábtörlőt.

Bármit, amit el akarunk adni, a lehető legvonzóbbá, kelendőbbé kell tennünk. Az
ingatlan sem kivétel ez alól, sőt. Egy rátermett ingatlanközvetítővel karöltve az eladásra
felkészített lakás vagy ház eladása fájdalommentes, gyors és anyagilag is megtérülő
vállalkozás.
EMLÉKEZTETŐÜL:

Takarítanivalók
  • Ablakok, párkányok,
    redőnyök
  • Falak és padló
  • Csempe
  • Mennyezet
  • Beépített szekrények és
    fiókok
  • Konyha
  • Fördőszoba
  • Lámpák
  • Szőnyegek, padlószőnyeg
  • Tükrök
  • Garázs
  • Padlás
  • Pince
  • Mosókonyha – háztartási
    helyiség
  • Udvar
  • Ereszcsatornák
  • Kazán
  • Portörlés: TV és
    számítógép képernyők is
  • Gardrobszobák, kamra,
    tárolók
  • Rendet rakni, selejtezni
  • Eltenni szem elől a
    személyes holmikat

Javítandók
  • Csöpögő csapok,
    vízvezetékek
  • Csálé vagy szakadt
    redőnyök
  • Lassú lefolyók
  • Vízelvezetők
  • Lötyögő kilincsek
  • Erkély, terasz burkolata
  • Repedt ablaküvegek
  • Műszaki berendezések
  • Ázásfoltok
  • Repedések a falakon, a
    mennyezeten
  • Kopott szőnyegek
  • Járdák, kerti utak, lépcsők

Csinosítandók
  • Külső fa elemeket
    lecsiszolni, átfesteni
  • Szerszámokat
    esztétikusan tárolni
  • Kerti locsolócsövet
    föltekerni
  • A külső falakat,
    nyílászárókat frissítő
    festéssel ellátni
  • Bokrokat, sövényt
    megnyírni
  • Fákat megmetszeni
  • Gyepet nyírni, trágyázni,
    széleket szépen
    levagdosni
  • Gyomlálni, szines
    virágokat ültetni
  • Havat ellapátolni,
    jégteleníteni
  • Tüzifát esztétikusan tárolni
  • Madár-pancsolót, etetőt
    megtisztítani
  • Ablakok, ajtók
    szigetelését rendbetenni
  • Kerítéseket megjavítani,
    átfesteni
  • Nehezen nyíló / csukódó
    ajtókat, ablakokat
    rendbehozni
  • Bejárati ajtó környékét
    kellemessé tenni
  • Szép új lábtörlőt venni
 
budapest-propertyfinder.com   |   útvonalterv  |   utcakereső   |   településkereső   |   pénznem váltó
- a családi ingatlanközvetítő
© Ab-Lak Ingatlan - The Budapest Property Finder  |  Rólunk  |  Kapcsolat
ingatlan eladás, finanszírozás, banki hitel, értékelés, építkezés, építőanyag, építész, hiteltörlesztés,
ingatlanhitel, mortgage, kölcsön, befektetés
<< vissza: Eladás, bérbeadás
|   Átlagár statisztikák   |   Adózás, illetékszámítás