Budapest XI, XII, Sasad-Sashegy,
Madárhegy, Gazdagrét, Németvölgy,
Farkasrét, Délbuda, Budakörnyék,
Budafok, Budaörs, Érd, Diósd,
Törökbálint, Biatorbágy, Budakeszi
Madárhegy, Gazdagrét, Németvölgy,
Farkasrét, Délbuda, Budakörnyék,
Budafok, Budaörs, Érd, Diósd,
Törökbálint, Biatorbágy, Budakeszi
A kínálati ár kialakítása
Mennyiért kezdjük el kínálni ingatlanunkat?
A piaci érték megállapítása
Ha nem szeretnénk ingatlanunk eladásából
veszteséggel kiszállni, mérhetetlenül fontos a jó
kínálati ár kialakítása. Ehhez egy nagy gyakorlati
tapasztalattal rendelkező szakemberre van szükség,
aki megállapítja az ingatlan forgalmi értékét.
Az ingatlan piaci értékének megállapításához az
értékbecslő többek között figyelembe veszi
Ha nem szeretnénk ingatlanunk eladásából
veszteséggel kiszállni, mérhetetlenül fontos a jó
kínálati ár kialakítása. Ehhez egy nagy gyakorlati
tapasztalattal rendelkező szakemberre van szükség,
aki megállapítja az ingatlan forgalmi értékét.
Az ingatlan piaci értékének megállapításához az
értékbecslő többek között figyelembe veszi
- az ingatlanpiac keresleti – kínálati
viszonyainak alakulását, - az ingatlan állapotát, környezetét,
elhelyezkedését, - a felújításokat, extrákat, és
- az eladásra szánt időt.
A piaci érték azt az árat jelenti, amelyen az ingatlant ténylegesen eladni kívánó
eladó és a vele kizárólag piaci természetű kapcsolatban álló vevő között létrejött
magánjogi szerződés keretében, az értékelés időpontjában, feltételezve, hogy az
ingatlan nyilvánosan piacra került, a piaci feltételek lehetővé teszik a szokványos
értékesítést, továbbá, hogy az ingatlan természetének megfelelő időtartam áll
rendelkezésre az adásvételi tárgyalás lebonyolításához.
Egyszerűbben: piaci értéknek azt az árat tekintjük, amelyen az adott ingatlan jelen
állapotában 1-6 hónap alatt eladható.
A piaci viszonyokhoz képest túl magas kínálati ár következményei:
A gyakorlott ingatlanközvetítők jól tudják, hogy kivétel nélkül minden esetben az a
karbantartott ingatlan kel el a leghamarabb és a legjobb áron, amelyik már az
első pillanatban is reális áron mutatkozik be a “piacon”! Többek között ezért is
érdemes szakember segítségét igénybevenni az ingatlaneladásnál.
Sőt! A megvalósult eladásokat összehasonlítva kiderül, hogy átlagosan magasabb
áron kelnek el azok az ingatlanok, amelyeket kezdettől fogva egy kicsivel a
megállapított “piaci érték” alatt hirdetnek. Ennek egyszerűen az az oka, hogy a
kedvező ár vonzza az érdeklődőket. Ez a stratégia nem mentes a kockázatoktól,
ezért az ingatlaneladást érdemes gyakorlott ingatlanközvetítő-értékbecslő
szakemberrel szorosan együttműködve bonyolítani.
eladó és a vele kizárólag piaci természetű kapcsolatban álló vevő között létrejött
magánjogi szerződés keretében, az értékelés időpontjában, feltételezve, hogy az
ingatlan nyilvánosan piacra került, a piaci feltételek lehetővé teszik a szokványos
értékesítést, továbbá, hogy az ingatlan természetének megfelelő időtartam áll
rendelkezésre az adásvételi tárgyalás lebonyolításához.
Egyszerűbben: piaci értéknek azt az árat tekintjük, amelyen az adott ingatlan jelen
állapotában 1-6 hónap alatt eladható.
A piaci viszonyokhoz képest túl magas kínálati ár következményei:
- Kevés érdeklődő. A lehetséges vevők nem jönnek el megnézni az
ingatlant, mert hasonlót olcsóbban is találnak, illetve ha ilyet kerestek, úgy
fogják érezni, hogy ezen az áron nem engedhetik meg maguknak.
- Kevés a bemutatás. A közvetítők nem szánnak sok energiát a
nyilvánvalóan túl drága ingatlan ajánlására és bemutatására, mert senki
sem szereti hiába vesztegetni az idejét.
- Az ingatlan nem cél, hanem eszköz lesz a közvetítők kezében. Egyes
közvetítők a túlárazott ingatlanokat azért tartják adatbázisukban, illetve
mutatják meg ügyfeleiknek, hogy ezzel egy másik hasonló, de olcsóbb
ingatlanra irányítsák a vevő figyelmét, mintegy meggyőző érvként használva
arra, hogy az a másik ingatlan mennyire jó vétel. A naiv tulajdonos azt hiszi,
hogy van érdeklődés az ingatlana iránt, pedig csak az idejét rabolják.
- Elhúzódó hirdetési időszak. A túlárazott ingatlan akár évekig is
csücsülhet a piacon, pedig már a fél évnél hosszabb idő is túl hosszúnak
számít. Ha egy lakást a vevők hosszú időn keresztül viszontlátnak a
hirdetésekben (esetleg fokozatosan csökkenő árral), azt hiszik, hogy valami
gond van vele. Magától értetődik a kérdés: “Mi lehet a baja?” “Miért nem
tudták ennyi idő alatt eladni?”
- Alacsony eladási ár. Egy túlárazott ingatlan, miután elhúzódóan szerepelt
a “piacon”, végső soron nemcsak jóval később, hanem a reálisnál
alacsonyabb áron szokott elkelni. Ahhoz, hogy végül is megvegyék, le kell
engedni az árát – néha többször is. Mivel a komoly szándékú vevők már
régóta látták a hirdetéseket, tudják, hogy gond van az eladás körül, “régóta
nem kell senkinek”, ami csökkenti az ingatlan vonzerejét. Az ilyen ingatlanok
szinte kivétel nélkül csak évek múlva, és olcsóbban találnak gazdára, mint
amennyiért az első 3-6 hónapban el lehetett volna adni őket.
- A reális helyett a remélt áron való hirdetés következménye tehát kivétel
nélkül minden esetben elvesztegetett idő, energia, és több milliós anyagi
veszteség.
A gyakorlott ingatlanközvetítők jól tudják, hogy kivétel nélkül minden esetben az a
karbantartott ingatlan kel el a leghamarabb és a legjobb áron, amelyik már az
első pillanatban is reális áron mutatkozik be a “piacon”! Többek között ezért is
érdemes szakember segítségét igénybevenni az ingatlaneladásnál.
Sőt! A megvalósult eladásokat összehasonlítva kiderül, hogy átlagosan magasabb
áron kelnek el azok az ingatlanok, amelyeket kezdettől fogva egy kicsivel a
megállapított “piaci érték” alatt hirdetnek. Ennek egyszerűen az az oka, hogy a
kedvező ár vonzza az érdeklődőket. Ez a stratégia nem mentes a kockázatoktól,
ezért az ingatlaneladást érdemes gyakorlott ingatlanközvetítő-értékbecslő
szakemberrel szorosan együttműködve bonyolítani.
 |  |  |  |  |  |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| ingatlan finanszírozás, banki hitel, értékelés, építkezés, építőanyag, építész, hiteltörlesztés, ingatlanhitel, mortgage, kölcsön, befektetés |