| Megelőzhető fejfájások az ingatlaneladás körül |
Érdemes-e az ingatlant egyszerre több irodánál hirdetni?
Sok tulajdonos véli úgy, hogy igen, mert arra számít, hogy több iroda több helyen hirdet,
és minél többen foglalkoznak vele, annál nagyobb esélye van arra, hogy belátható időn
belül eladja az ingatlanát. Ezért van az, hogy szinte rendszerré vált ugyanazt az ingatlant
egyszerre 6-8 irodánál és még újságban is hirdetni.
Tovább >>>
Ki határozza meg az ingatlan hirdetési, avagy limitárát: az ügyfél vagy a közvetítő?
A kellő szakmai felkészültséggel rendelkező ingatlanközvetítő egy előzetes
értékbecslés alapján, az ingatlanpiaci viszonyok ismeretében javaslatot tesz
megbízójának, az eladónak, és közösen alakítják ki az eladó szempontjainak (pl.
sürgősség) leginkább megfelelő árat.
Miért kérnek egyes ingatlanosok megbízási díjat? Nem kevésbé motiváltak így az
értékesítésre?
Ellenkezőleg. Az eredményes eladás jó előkészítése nem kis energiával (és
költséggel) jár. A komolyabban dolgozó ingatlanközvetítők a munkaidő-ráfordításon
felül több tízezer forintot költenek egy-egy ingatlan hirdetésére, a megtekintés
szervezésére (telefon) és lebonyolítására (benzin). Ha ezen ráfordítások után kiderül,
hogy a tulajdonos meggondolta magát, és mégsem adja el az ingatlant, a közvetítő
nemcsak ingyen dolgozott, hanem komoly anyagi veszteség éri.
Azt a tulajdonost, akinek a szándékai komolyak, és nem fogja magát meggondolni,
nem éri anyagi veszteség a megbízási díj kifizetésekor, ha ezt egyetlen közvetítőnek,
kizárólagos megbízási szerződés keretében fizeti, és ha a megbízási díj beleszámít az
értékesítéskor (szerződéskötéskor) fizetendő sikerdíjba (az erről szóló megállapodást
a megbízási szerződésnek természetesen tartalmaznia kell). A tulajdonos tehát
megbízási díj fizetése esetén sem fizet többet a közvetítőnek, mintha csupán sikerdíjat
fizetne az ügylet végén, de nagyságrendekkel magasabb színvonalú szolgáltatásra
számíthat.
Kizárólagos szerződés esetén az eladó nyugodtabban alhat, mert tudhatja, hogy
ingatlana eladása megfelelő kezekben van és jó mederben halad. Az általa megbízott
ingatlanközvetítő ugyanis nem fog takarékoskodni az anyagi és időbeli ráfordításoktól,
hanem minden követ meg fog mozgatni ingatlana értékesítése érdekében.
Normális dolog-e a megbízás felvételekor, a reális kínálati ár megállapítása
érdekében elvégzett helyszíni értékbecslésért fizetni?
A szakképzett, és értékbecslésre jogosult közvetítő az értékarányok kialakításához is
alapos tudással rendelkezik. Az eladó érdeke, hogy ingatlanát a piaci viszonyoknak
megfelelő, reális áron kínálja: se el ne kótyavetyélje, se olyan magasan ne tartsa az
árát, amin nem éri meg senkinek megvenni. Az értékbecslés is körültekintő eljárást,
időbefektetést és gondosságot igényel. Véleményem szerint a jó és hasznos munkát
érdemes megfizetni, a kizárólagos értékesítési szerződést azonban az
ingatlanközvetítő honorálhatja azzal, hogy levonja a sikerdíj végösszegéből a
megbízási díjon kívül az értékbecslés már kifizetett díját is (az erről szóló
megállapodást is tartalmaznia kell a megbízási szerződésnek). Így az a megbízó, aki
valóban rábízza ügyét a közvetítőjére, végső soron egy fillérrel sem fizet többet a 3 %-os
sikerdíjnál.
Sok tulajdonos véli úgy, hogy igen, mert arra számít, hogy több iroda több helyen hirdet,
és minél többen foglalkoznak vele, annál nagyobb esélye van arra, hogy belátható időn
belül eladja az ingatlanát. Ezért van az, hogy szinte rendszerré vált ugyanazt az ingatlant
egyszerre 6-8 irodánál és még újságban is hirdetni.
Tovább >>>
Ki határozza meg az ingatlan hirdetési, avagy limitárát: az ügyfél vagy a közvetítő?
A kellő szakmai felkészültséggel rendelkező ingatlanközvetítő egy előzetes
értékbecslés alapján, az ingatlanpiaci viszonyok ismeretében javaslatot tesz
megbízójának, az eladónak, és közösen alakítják ki az eladó szempontjainak (pl.
sürgősség) leginkább megfelelő árat.
Miért kérnek egyes ingatlanosok megbízási díjat? Nem kevésbé motiváltak így az
értékesítésre?
Ellenkezőleg. Az eredményes eladás jó előkészítése nem kis energiával (és
költséggel) jár. A komolyabban dolgozó ingatlanközvetítők a munkaidő-ráfordításon
felül több tízezer forintot költenek egy-egy ingatlan hirdetésére, a megtekintés
szervezésére (telefon) és lebonyolítására (benzin). Ha ezen ráfordítások után kiderül,
hogy a tulajdonos meggondolta magát, és mégsem adja el az ingatlant, a közvetítő
nemcsak ingyen dolgozott, hanem komoly anyagi veszteség éri.
Azt a tulajdonost, akinek a szándékai komolyak, és nem fogja magát meggondolni,
nem éri anyagi veszteség a megbízási díj kifizetésekor, ha ezt egyetlen közvetítőnek,
kizárólagos megbízási szerződés keretében fizeti, és ha a megbízási díj beleszámít az
értékesítéskor (szerződéskötéskor) fizetendő sikerdíjba (az erről szóló megállapodást
a megbízási szerződésnek természetesen tartalmaznia kell). A tulajdonos tehát
megbízási díj fizetése esetén sem fizet többet a közvetítőnek, mintha csupán sikerdíjat
fizetne az ügylet végén, de nagyságrendekkel magasabb színvonalú szolgáltatásra
számíthat.
Kizárólagos szerződés esetén az eladó nyugodtabban alhat, mert tudhatja, hogy
ingatlana eladása megfelelő kezekben van és jó mederben halad. Az általa megbízott
ingatlanközvetítő ugyanis nem fog takarékoskodni az anyagi és időbeli ráfordításoktól,
hanem minden követ meg fog mozgatni ingatlana értékesítése érdekében.
Normális dolog-e a megbízás felvételekor, a reális kínálati ár megállapítása
érdekében elvégzett helyszíni értékbecslésért fizetni?
A szakképzett, és értékbecslésre jogosult közvetítő az értékarányok kialakításához is
alapos tudással rendelkezik. Az eladó érdeke, hogy ingatlanát a piaci viszonyoknak
megfelelő, reális áron kínálja: se el ne kótyavetyélje, se olyan magasan ne tartsa az
árát, amin nem éri meg senkinek megvenni. Az értékbecslés is körültekintő eljárást,
időbefektetést és gondosságot igényel. Véleményem szerint a jó és hasznos munkát
érdemes megfizetni, a kizárólagos értékesítési szerződést azonban az
ingatlanközvetítő honorálhatja azzal, hogy levonja a sikerdíj végösszegéből a
megbízási díjon kívül az értékbecslés már kifizetett díját is (az erről szóló
megállapodást is tartalmaznia kell a megbízási szerződésnek). Így az a megbízó, aki
valóban rábízza ügyét a közvetítőjére, végső soron egy fillérrel sem fizet többet a 3 %-os
sikerdíjnál.
Mit tegyen az, aki képtelenné válik a vállalt hitel részleteinek a szerződés szerinti
teljesítésére, és a bank kényszerértékesítéssel fenyegeti?
Akkor veszít a legkevesebbet, ha még időben észbe kap, és az előremenekülést
választja. Felismeri, hogy nem fogja tudni a részleteket fizetni, ezért cselekvési tervet
készít és a rendelkezésére álló maximum fél évben - piaci áron és nem úgy ahogy ő
gondolja - vevőt keres az ingatlanra és megkeresi azt a másik lakást, kevesebb
rezsivel, kisebb törlesztő részlettel, ahová átköltözködhet jelentősebb vagyonvesztés
nélkül. Ez viszont tervezési, szervezési – és főleg ingatlanpiaci ismereteket igényel.
Kevés bank által szorongatott adós tudja, hogy egy jó ingatlanszakember 3-5 %-os
jutalékért akár 20-30 %-os vagyonvesztéstől is megmenthetné.
A leggazdaságosabban akkor jár el tehát, ha még időben megbízza az
ingatlanszakembert a probléma megoldásával, aki a piaci viszonyok ismeretében fél
éven belül piaci áron tud vevőt találni az ingatlanra, számára pedig talál egy másik,
kisebb rezsijű, és kisebb törlesztő részletű lakást.
Bővebben a témáról ITT olvashat.
teljesítésére, és a bank kényszerértékesítéssel fenyegeti?
Akkor veszít a legkevesebbet, ha még időben észbe kap, és az előremenekülést
választja. Felismeri, hogy nem fogja tudni a részleteket fizetni, ezért cselekvési tervet
készít és a rendelkezésére álló maximum fél évben - piaci áron és nem úgy ahogy ő
gondolja - vevőt keres az ingatlanra és megkeresi azt a másik lakást, kevesebb
rezsivel, kisebb törlesztő részlettel, ahová átköltözködhet jelentősebb vagyonvesztés
nélkül. Ez viszont tervezési, szervezési – és főleg ingatlanpiaci ismereteket igényel.
Kevés bank által szorongatott adós tudja, hogy egy jó ingatlanszakember 3-5 %-os
jutalékért akár 20-30 %-os vagyonvesztéstől is megmenthetné.
A leggazdaságosabban akkor jár el tehát, ha még időben megbízza az
ingatlanszakembert a probléma megoldásával, aki a piaci viszonyok ismeretében fél
éven belül piaci áron tud vevőt találni az ingatlanra, számára pedig talál egy másik,
kisebb rezsijű, és kisebb törlesztő részletű lakást.
Bővebben a témáról ITT olvashat.
 |  |  |  |  |  |
- a családi ingatlanközvetítő
| Budapest-Propertyfinder - Ab-lak Ingatlan: Sasad, Sashegy, Délbuda (XI., XXII.) és Budakörnyék (Budaörs, Törökbálint, Diósd, Érd, Biatorbágy); lakóházak és lakások bérbeadása, eladása; személyre szabott ingatlankeresés. |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |
| |
 |